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官渡、呈貢人口領跑昆明! 這兩個區域為何值得關注?

編輯:符雪丹時間:2021-06-10來源:旅居網價格有效期至:2021-06-24

5月14日,云南省召開第七次全國人口普查主要數據結果新聞發布會。這次的普查結果,云南全省總人口為4720.9萬人,居全國第12位,占全國人口總量的3.34%。昆明的總人口達到了846萬人

云南人口數據圖.jpg

云南人口數據圖(圖片來源于網絡)

根據昆明市統計局公布的昆明主城及周邊14區縣人口情況,全市常住人口8460088人,與“六普”相比增加2027876人,增幅31.53%。其中,官渡區、呈貢區常住人口增幅大,領漲昆明。

這兩個區域的人口為何領漲昆明,以下數據給出了有力的答案。

昆明主城四區和呈貢人口增幅(圖)

昆明主城四區和呈貢人口增幅(圖)

昆明市第七次人口普查各區縣人口(圖1).png

昆明市第七次人口普查各區縣人口(圖1)數據來源:昆明市統計局

昆明市第七次人口普查各區縣人口(圖2).png

昆明市第七次人口普查各區縣人口(圖2) 數據來源:昆明市統計局

根據這兩項的數據顯示,無論是人口增幅,還是在全市人口的占比,官渡區和呈貢區都脫穎而出。呈貢區常住人口數量增加明顯,占比從4.83%提至7.68%,上升了2.85個百分點

而官渡區則超越了五華區,成為昆明市常住人口數量多的第一大區。占全市常住人口總數的比重從13.27%提至18.94%,上升了5.67個百分點

那么,在這10年里,官渡區和呈貢區憑借什么,吸引了大量人口涌入呢?

01 官渡區人口和經濟均是王者

    也是昆明置業熱門區域

昆明官渡區古鎮.jpg

昆明官渡區古鎮

官渡區作為昆明主城核心區之一,得益于這些年“南延北拓”的城市發展方向,官渡區因占位昆明主城與呈貢新區的連接帶的特殊地理位置,多年來,地產開發如火如荼、生活配套逐漸完善。

“十三五”期間,昆明形成了“兩核一極兩片六廊”的城市發展布局,官渡區正好處于主城與呈貢新城、滇中新區的連接帶上,成為全省的交通樞紐。

區域內的巫家壩、會展、新螺螄灣等片區,成為了開發面積大、定位較高、發展潛力強的片區,是昆明今后5-10年的熱點開發區域。

昆明官渡區房價走勢圖.png

昆明官渡區房價走勢圖(數據來源:安居客)

“十四五”規劃中,官渡區更是被定位為昆明城市新中心、綜合樞紐重要承載區和開放發展引領區。種種利好加持,官渡區受到廣大置業者的追捧,成為置業熱門區域。

02、呈貢區領跑昆明

       經濟和人口發展突飛猛進

昆明呈貢區.jpg

昆明呈貢區

五年前的呈貢還戴著“鬼城”的帽子,但2016年底高鐵通車后,其房地產開發迎來了春天。其背后是整個板塊價值的提升,而高鐵、地鐵、商業等配套的兌現,都是支撐板塊價值的要素。例如去年貫穿昆明主城和呈貢的地鐵4號線通車,又為呈貢帶去了重大利好。

呈貢區和官渡區一樣,呈貢的人口和經濟兩大指標增長領跑昆明。2020年,呈貢GDP完成505億大關,同比增長5.1%,超過全昆明2.3%增速的2.2倍。

再看GDP總量變化,與10年前84.85億元的GDP產值相比,到2020年呈貢GDP翻了6倍!

呈貢GDP十年翻了6倍(圖片來源于網絡)

▲呈貢GDP十年翻了6倍(圖片來源于網絡)

2011年,呈貢撤縣設區,明確了將呈貢建成“區域性國際城市建設先行區和示范區”的定位。在這個契機下,呈貢發展突飛猛進,10年交出的成績單也是昆明新區發展的翹楚。10年增加33.87萬人,相當于每天有93個人入住呈貢。

一個原因是,得益于呈貢信息產業園區的成立,經過9年的發展,園區內企業集聚,吸引了不少人才。

二是,2010年開始,云南大學、理工大學等高校搬至呈貢,如今,這里已經聚集了12所高校、20萬師生,可以說,大學城是呈貢人口增長重要的貢獻者;

三是,市政府搬遷、地鐵1號線、4號線、高鐵南站開通、商業中心聚集,一個軌道交通發達、高鐵經濟發展、商業中心齊聚的呈貢應運而生,安家呈貢不再需要理由。

地鐵、商業、公園、行政中心齊聚的呈貢

▲地鐵、商業、公園、行政中心齊聚的呈貢

四是,最近這四五年,呈貢儼然成為昆明地產開發熱度高的區域之一,片區已交付入駐的小區數量眾多,同時,在建樓盤也挺多的。

昆明呈貢房價走勢圖.png

昆明呈貢房價走勢圖(數據來源:安居客)

從2011到2021年,呈貢住宅新盤價格從兩三千上漲至13780元/㎡,10年漲幅451%,領跑昆明。

但相比昆明的其他區,呈貢區的房價低,這還將吸引昆明大批剛需群體前來買房。

人口是決定房價走勢的主要因素之一。

呈貢區、官渡區10年里人口在增幅,房價也在漲幅。

據昆明銳理數據,從2014年至2020年,昆明商品住宅的成交均價漲了86.61%,其中呈貢、官渡區的漲幅超越了全市漲幅,分別為126.29%、91.82%。

總而言之,人口的增長是城市吸聚力的體現,也給樓市帶來強勁需求,說明昆明樓市后勁十足,未來昆明房價穩穩的!

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