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2021海南購房政策有哪些?外地人如何在海南買房?

編輯:馬芷微時間:2021-06-09來源:旅居網價格有效期至:2021-06-23

隨著海南自貿港相關政策的出臺,海南的房子受到越來越多人的關注。尤其是建設海南自貿港而推出的“百萬人才”戰略,更是吸引了眾多人才的注意。不過如今海南的房子依然是處于限購中,那么,2021年海南的購房政策有哪些?外地人如何在海南買房呢?

圖片2.jpg首先來了解一下海南限購政策說了什么?

海南省于2018年發布《關于進一步穩定房地產市場的通知》,指出:即日起海南實行嚴格的限購政策,在已出臺限購政策的基礎上,實施全域限購。

海南限購政策出臺后,購房資格如下:

一、海南戶籍:

瓊中、白沙、五指山、保亭等四個區域面向本市縣銷售情況。

首套房首付:30%

二套房首付:70%以上。現在海南執行的是認房又認貸的政策,以前有過貸款記錄,也算二套。

三套房及以上:暫停發放商業性個人住房貸款;

海南限購地圖.jpg海南限購地圖

二、非海南戶籍:

(1)第一類市縣(海口、三亞、瓊海):以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%,自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房,累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

(2)第二類市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙):只能面向本市(縣)居民家庭銷售。

(3)第三類其他市縣:以家庭為單位限購一套,首付款比例不低于70%,自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓,購房需滿足在海南繳納2年及以上社保或個稅。

限購圖.jpg其次,在海南購房需要滿足什么條件?

1、提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

2、在海南有公司,且能提供完稅證明即可在海南購房,但都需要一次性付款。

3、滿足人才新政條件,無需落戶即可購房。

以上三個條件至少需要滿足任意一個條件即可購房。

提到人才新政條件,很多人對此不太了解,那么就順帶說說海南人才新政對人才的劃定:

①在海南考取公招且在政府工作的,例如公立學校教師,以及公立醫院醫生等等,可在海南購買一套住宅。

②由省外總部或者是區域總部遷移到海南的員工,例如阿里巴巴、京東之類集團,通過政府審核的。現無需落戶即可享受本地居民同等的購房待遇。

③由“聯席會議”辦公室備案的綜合型總部企業的員工,在海南工作,且符合人才引進標準(55歲以下的本科學歷人才,55歲以下中級職稱的人才),其家庭成員在無住房與2018年5月13日后無購房記錄下,本人可在海南購買一套房子。

圖源網絡圖源網絡

那么,外地人如何在海南買房?外地戶口在海南購房方式有哪些?

方式一:人才引進落戶

微信圖片_20210415111648.jpg根據2018年5月通過的《百萬人才進海南行動計劃》要求:具有全日制大專以上學歷、中級以上專業技術職、“雙一流”高校和海外留學歸國本科畢業生等等人才,可在海南任一城鎮落戶。

方式二:戶口不在海南,但有個稅或者社保在海南

在海南有個稅或者社保滿兩年的,可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保,比如海口的主城區,西海岸,海甸島需要滿五年社保或者個稅。

方式三:不落戶,隨企入駐

①隨企業總部或區域總部整體遷瓊的員工符合引才標準可買1套房

②通過公開招聘或組織調動等形式進入我省事業單位可買1套房

③家人在瓊個人所得稅或社會保險繳1年以上尚未落戶人才也可購房

④尚未落戶急需緊缺人才只要家人均在瓊無房即可購房1套

⑤聘期3年且已服務1年柔性引進高層次人才即可享受本地居民待遇。

方式四:購買產品

產品即帶有商業性質的產品,通常為公寓、寫字樓,商業綜合體,商鋪等等,可正常購買按揭。

購房導圖購房導圖


說到這,想必大家對海南的限購政策以及如何在海南買房有了一定的了解,下面小編推薦幾個海南的房源(南部),供大家置業參考。

一、(萬寧)石梅半島

石梅半島疊院效果圖石梅半島疊院效果圖

項目亮點:

1、3800畝原生馨湖,湖山生態度假

2、多重泛會所設計,五星湖島配套

3、享北緯18°旅游線的資源圈

4、希爾頓逸林酒店,五星服務配享

5、疊拼別墅戶型布局合理,得房率大

項目動態:項目目前疊拼別墅在售,建面為72-94平米,總價180萬/套起

售樓電話(免費):0898-88261815

石梅半島別墅兩房戶型  建面72.65平米石梅半島別墅兩房戶型  建面72.65平米

石梅半島36號院J1戶型 兩房 建面約72平米樣板間視頻

二、(萬寧)華潤石梅灣九里

華潤石梅灣九里四期樓棟效果圖華潤石梅灣九里四期樓棟效果圖

項目亮點:

1、地處原生態海岸線,一線海景,自然環境優勢明顯

2、規模較大,內部配套豐富,完全可以滿足休閑的度假生活

3、知名房企,開發經驗成熟,品質有保障

4、天然氣入戶,精裝修交付

5、配備地上地下車位

項目動態:項目四期住宅尾盤與五期海景房在售,四期住宅建面為105平米、122平米二至三房戶型,總價160-260萬/套;五期海景房加推8、12號樓,建面為109平米、115平米三房戶型,均價17000-23000元/平、建面為106平米三房戶型,總價168萬/套

售樓電話(免費):0898-88868940

華潤石梅灣九里四期B'戶型 兩房 建面105平米華潤石梅灣九里四期B'戶型 兩房 建面105平米

華潤石梅灣九里視頻

三、(萬寧)紅星美凱龍

紅星美凱龍沿街樓棟效果圖紅星美凱龍沿街樓棟效果圖

項目亮點:

1、5.4米挑高,買一層贈一層

2、紅星品牌效應

3、成熟的周邊配套

項目動態:項目7套loft公寓房源在售,建面為47-67平米二至三房戶型,價格為70.8萬/套

售樓電話(免費):0898-88262623

紅星美凱龍建面47平米二房戶型圖紅星美凱龍建面47平米二房戶型圖

四、(萬寧)綠中海

綠中海樓棟效果圖.jpg綠中海樓棟效果圖

項目亮點:

1、地處興隆華僑農場石梅灣旅游度假區

2、全線品質現房,精裝公寓

3、帶電梯,24小時全天式安保,智能家居

項目動態:項目公寓房源在售,建面為43平米一房戶型,總價60萬/套

售樓電話(免費):0898-88261991

綠中海建面43平米一房戶型圖.jpg綠中海建面43平米一房戶型圖

綠中海A02戶型 一房 建面43平米樣板間視頻

總結:以上就是2021年海南購房政策的主要內容,總的來說,在海南買房(住宅性質)是比較嚴格的,但是不管是落戶還是不落戶都有在海南買房的辦法,只是在選擇上有一定的限制。

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