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豪宅扎堆、新盤量多,昆明南市區炙手可熱!

編輯:李富麗時間:2021-04-23來源:旅居網價格有效期至:2021-05-07

昆明豪宅千千萬,南邊占掉一大半。

這句話毫不夸張,論昆明豪宅最密集的地方,南市區必須擁有姓名。

在昆明市中心、東、北、西市區,雖然也有公認的大豪宅,但數量不多。比如:市中心以翠湖周邊為代表,東市區的是世博板塊,北市區為月牙塘公園,而西市區向來缺少豪宅基因。

相反,南市區因占據“天時、地利”,豪宅基因可以說是與生俱來。

昆明南市區城區面貌.jpg

昆明南市區城區面貌

為何昆明的豪宅都扎堆在南市區?

“現代新昆明”戰略的出臺,掀開了南市區發展的“黃金時代”。

你去喂海鷗的滇池、去打卡拍照的公園1903、去批發蓐羊毛的新螺螄灣,可都是在南市區的地盤之上......這些年,南市區以驚人的速度建設成長。

隨著雙塔片區、巫家壩核心區、滇池會展片區的崛起,以及自貿區的加碼,昆明城市“核心”正在加速南移,未來昆明的金融重心、經濟重心必將南移至以“巫家壩核心區—滇池會展片區”一帶為南市區核心的區域。

南市區六大商圈.jpg南市區六大商圈

正是因為這樣一個“昆明一路向南”的發展格局,很多人認為目前及未來很長一段時間內,以巫家壩核心區、滇池會展片區為首的南市核心區將是昆明最具發展潛力,最具居住價值的一個區域。

所以,近幾年來,大量一線房企,包括俊發、萬科、恒大等都將開發的重心逐漸南移到了南市區,與此同時,大量有遠見卓識的購房者也相繼涌入了這里,搶占南市區核心居住資源。

這也是南市區房價領漲昆明,房價居高不下,但購買力卻一直在增長的主要原因。

圖源網絡.jpg圖源網絡

南市區到底有多大?

提起南市區,該不會還有人認為它是荒蕪偏遠的吧?

很多人不知道南市區的具體范圍,它北起南過境干道,南達滇池,東抵昆洛路,西至滇池草海,總面積達159平方千米!

如果你對面積沒有太多概念,那我們來看看屬于南市區的這6大板塊,分別是

巫家壩板塊(城市副中心)

世紀城螺獅灣片區(依托螺螄灣商品城的綜合社區)

草海片區(昆明花園品質的城市客廳)

滇池路板塊(城市傳統老城區+滇池路沿線富人區)

滇池度假板塊(富人區中的“富人區”)

環湖東路板塊(高端居住社區+會展旅游)

圖源網絡0.jpg圖源網絡

南市區的豪宅都有些什么?

范圍之大,又臨近滇池、西山,為南市區的發展增添了不少色彩。

在發展重心南移,山水資源加碼,以及市場對高端住宅的需求之下,南市區出現了大量別墅、疊墅、合院、洋房、大平層住宅等高品質住宅,推高了南市區房價,從而呈現出2萬元以上的高價住宅集中分布在南市區的現象。

昆明房價超2萬的樓盤65%以上分布在南市區.jpg昆明房價超2萬的樓盤65%以上分布在南市區

南市區各個片區的房價如何?

昆明南市區的高品質住宅雖然比較集中,但各個片區的產品區別很大。

巫家壩核心區價格高,主要是通過規劃中的中央公園、地鐵、總部基地等配套來提升產品附加價值,其住宅本身為高密度、高樓層產品,居住舒適度比不上低樓層住宅。

而滇池會展片區則不同,由于臨近滇池且限高,大部分住宅都以樓層較低的別墅、疊墅、合院、洋房等呈現,這類住宅不僅居住舒適度很高,且由于臨近滇池,還可享受五百里滇池一線風光,景觀資源沒得說......

這不,小編已經將南市區各板塊部分的房價整理出來啦,來看看南市區居民的身價如何,有沒有你關注的樓盤。

01

草海板塊部分樓盤房價(單位:元/㎡)

草海板塊部分樓盤房價.png

02

滇池路版塊部分樓盤房價(單位:元/㎡)

滇池路版塊部分樓盤房價.png

03

世紀城螺螄灣版塊部分樓盤房價(單位:元/㎡)

世紀城螺獅灣版塊部分樓盤房價.png

04

環湖東路板塊部分樓盤房價(單位:元/㎡)

環湖東路版塊部分樓盤房價.png

......

除了直觀的片區均價,從國內各大一線房企的布局也能看出片區的價值。目前,昆明各大主城區中,南市區的新盤位居各區域榜首。

從關注熱度、均價、新盤數量等方面,就可明顯看出昆明一路向南的發展格局,已成為不可逆之勢。

火熱的南市區,從不缺乏好房,但要選擇一套適合自己的房子是“南”上加難。好在南市區新盤較多,產品類型豐富,選擇空間較大,改善群體可多關注。

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